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銀行行長坦言：未來10年，房子和現金都會貶值，手握2樣東西，才不怕通貨膨脹

2024/11/20

作者：縱橫論市
買房、買車，構成了我們現代年輕人的人生「兩件事」，對普通人而言，由于房子貴，車子也不便宜，而且很多時候結婚也需要以前兩項為前提，所以，每一項都需要較長時間的奮斗才能獲得，這也是結婚年齡越來越晚的重要原因之一。
不過，隨著客觀環境的不斷演化，越來越多的專家和學者對二者的態度發生了扭轉，比如經濟學家、北師大金融中心鐘偉主任說過，對房價必漲的觀念從2018年就完全反轉了，此前他可是一直以看多房產的觀點為主。還有中泰證券首席巨觀分析師梁中華也表示，持有房產就相當于每天虧錢，他特別提到了三四線城市。一位銀行行長也透露，再過5年，房子車子都會貶值，未來手握這「兩樣」東西能安心，為什麼有這樣的說法？我們一起來看看。

再過5年，為什麼說房子會貶值呢？
這些年我們只看到了房價上漲，卻忽視了房子本身其實有折舊的。都知道，房子的產權只有70年，即便以后能夠續產權時間，但繳費多少目前也沒有明確的說法。可有人說，按照房子的建筑質量，一般二十年就拆遷了，產權多久其實沒有多大關系。對于這個說法，顯然有些誤解。現在城市建造的房子大都屬于高層住宅，拆不起是重要原因之一，實際上，國家已經在扭轉城市更新方式，大規模棚改已經結束，取而代之的則是「舊改」，那意味著今后對待老房子的態度主要就是修繕，再拆遷的可能性越來越小。
這樣就會出現一個結果，我先不說房價下跌情況，就是按照目前的平穩趨勢看，無論是房地產行業本身趨勢，還是國家對樓市的調控態度，都必須平穩，我們就按最高漲幅5%算，這樣的速度既跑不贏通脹，也跑不過房貸利息成本（現在房貸利率基本上都在5%以上）。值得注意的是，房子本身也有折舊，現在城市中很多老破小，有的甚至是核心地段，其價格也比新房低很多，有的只有一半的價值。以后新房少了，此前建的房子也都會慢慢變老，價值都在逐步降低。超過20年房齡的老房子，在銀行抵押貸款往往都受到諸多限制，對于剛需來說，老房子難貸款，全款又比較難，結果可想而知。