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房產過戶給子女新規，在世時過戶，還是去世后辦！差別巨大，不懂就吃虧

2025/04/03

如何把房子「在最恰當的時候」并以「最小的代價」傳給子女，是我們每一個家庭都應該考慮的事。為什麼說需要以家庭為單位來考慮呢？因受傳統思想影響，我們對于財產分割難以啟齒，特別是一些子女比較多的家庭，提到房產等大宗資產會讓人認為是爭奪老人的財產，老人也可能會因此而感到心寒。事實上，在發達國家，提前了解和安排財產分割事宜是很正常的事，我們也應該逐漸破除自身這種陳舊觀念。目前，討論過戶方式議題不少，實際上歸納起來不外乎三種房產處理方式，分別是「贈與、買賣、繼承」。結合國情和現有政策，下面我們來看看究竟以哪種方式過戶給子女房產最劃算？

一、在世房產贈與過戶
按照一般人理解，自己家的東西，贈與給他人，只要你情我愿，應該不會有什麼費用產生。但房產贈與并非如此，我國將房屋規定為不動產，在贈與時必須辦理過戶登記，這樣就會產生房產過戶費用，這筆費用還不小。老人或者父母把房子無償贈與給子女，其中個人所得稅在2009年規定中已經全部免除，但仍需要全額繳納契稅、公證費和評估費，這個比例分別為房產評估值的3%、1%和0.25%，
舉個例子：贈與一套評估值為300萬、面積110平米的房產，需繳納契稅9萬、公證費3萬、評估費0.75萬，這三項費用合計12.75萬。隨著房價不斷上行，房產價值也越來越高，這筆過戶費用也是不斷提高。為此，從經濟角度看，不建議使用在世贈與過戶方式。
二、在世房產買賣過戶
買賣過戶，對于曾買賣過房子的人來講，再熟悉不過了。就跟我們把房子賣給陌生人一樣，按照國家規定的房產買賣政策來執行。根據現有規定，買賣房產過戶費用跟房產證取得時間、是否唯一住房、房產面積大小緊密相關。買賣過戶房產主要包括四種費用：契稅、增值稅、個稅、登記費。
契稅：房產滿5年唯一，面積低于90平米，交易總價1%繳納，面積大于90平米按交易總價1.5%繳納，如果非唯一房產，按照交易總價3%繳納契稅；增值稅：滿2年免交，不滿2年按照交易總價5.6%繳納；個稅：普通住宅按1%繳納，非普通住宅按2%繳納，個別城市是按照與房產上次交易差值的20%來核算個稅；登記費：80。大家可以把實際數據往里面套一下可知，買賣過戶費用實際上也不低。有人說買賣過戶費用實際是由賣家出，這個可不一樣，都是自家人出這筆錢。