誰能想到，在全球房地產都不景氣的時代，日本的房價卻一路高歌猛進，逆勢增長了 52%。
數以百億計的熱錢，正流向日本。
去年1-9月，新加坡對日房地產投資近30億美元，位居全球第一；
美國緊隨其后，投資高達25億美元；
來自加拿大的投資，也接近10億美元。
日本房地產迎來了自己的外資群星閃耀時，在諸多外資之中，最傳奇的存在恐怕還是中國。
在媒體采訪中，有中國買家帶著100億日元現金，在日本一口氣買了20套房。
100億日元是什麼概念呢？
換算成人民幣約4.86億。就算金價多番暴漲，購買力也還是無限接近1噸黃金。
日本的房產中介在接觸中國買家后，更是爆出驚人之語：
「數錢數到厭煩。」
巨額現金、一口氣買下幾十套房的細節，滿足了看客關于財富的所有想象。
于是，中國買家在日購房的種種故事在互聯網瘋狂傳播。此后所有帶著現金的買家，都被心照不宣地認為是「中國人」。
就連日本議員在開會的時候，都把日本房價的上漲歸因于：
「中國人的爆買。」
傳說中，赴日買房的中國人
「一人要買5～10套公寓房」；
「每套約合人民幣200萬～1000萬元」；
「用現金結算」。
有錢，是中國買房客給日本房地產中介留下的主要印象。
一位日本房產中介在接受媒體采訪時曾抱怨道：
「中國買家經常帶著一箱一箱的現金付款，清點真的很累。」
由于手續繁瑣，中國人很難在日本銀行獲得貸款資格，于是便出現了大批帶著現金赴日買房的中國人。
在日本房產中介的印象里，中國顧客買房十分干脆。
「先瀏覽網站，然后聯系公司看圖，下一步就是購買，而且都是現金交易。」
大阪一房地產中介在接受媒體采訪時驚嘆：
「中國人在日本買房，就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。」
另一位中介在接受采訪時曾說：「那些總價超過2000萬人民幣的東京豪宅，主要買家也是中國人。」
很多日本中介在社交媒體發房產信息，都會加一句：約合人民幣多少錢。
據《聯合早報》報道，在東京，可以欣賞到東京鐵塔、東京晴空塔、彩虹橋的豐洲塔樓是有名的中國人聚居區，20%的單位是中國人買的。
在一篇名為《日元貶值，中國人爆買日本房地產》的稿子里，有日本房產中介透露自己「售出過價格最高的房產，高達8億日幣左右（按時下匯率為人民幣4100萬左右），投資方來自于一家中國企業」。
大阪的一位中介也說，他平均每天要接待2-3個來自于中國的咨詢者，兩個月內成功交易了7套房產。
東京的房地產業者邢俊龍在接受媒體采訪時表示：2015年他的公司僅有10%客戶從中國專程赴日買房。到了2023年，中國客戶的比例飆升到40%。
中國人「組團」到日本買房，并非心血來潮。
過去幾年里，美聯儲持續加息，日本央行繼續維持寬松政策，這讓日元匯率一路下跌。
日元對美元的匯率，2022年的最大跌幅甚至超過30%。對海外投資者來說：
此時赴日買房，相當于在原價基礎上打了七折。
一些關注海外投資的自媒體，在講述日本購房時經常用到的兩個詞是：
「抄底」「千載難逢的好時機」。
再加上日本房產政策對于海外投資者十分寬容，既不限身份，也不限購。
于是，赴日買房的人越來越多，房價也水漲船高。
根據日本不動產經濟研究所數據，2023年，東京首都圈新建公寓每套均價為8101萬日元（約合人民幣387萬元），同比上漲28.8%。
日媒也在報道中稱，去年11月東京都23區新建公寓的平均售價已經達到1.2811億日元（約合人民幣631萬元），同比上漲50%。
雖說日本房價暴漲，但東京熱門樓盤還是一屋難求。
甚至還要搖號，才能獲得購買資格。
因為擔心中國買家將房地產市場炒得過熱，日本政府最近出台法令：
要求作為投資租用目的的買家，必須有居住在日本的熟人作擔保才能買房。
「打一輩子工，不如買一套房」
「想買下整個美國的房產，再把它們高價租給美國人。」
這是30多年前，一位日本富豪的雄心壯志。這位富豪的暢想并非空穴來風。
從1985年底到1990年初，不到5年時間，日本的城市地價就增長了200%。
按照1990年的地價，只要賣掉東京的地皮，就可以買下整個美國，相當于1.5萬個東京。
房地產越漲，日本企業越發現：
「干一輩子實業，不如買一塊地皮來得穩健。」
日本人也很快認清：
「打一輩子工，不如買一套房再反手賣出去賺得多。」
于是，企業買地，群眾買房，整個日本都扎進了房地產的生意里。
有錢的人一擲千金，沒錢的人四處貸款。
只要看上適合的土地/房產，必須直接買斷，然后轉手以更高價賣給旁人。
這樣一來一回，只要幾天的時間，就能賺到巨額的利潤。
當時東京新宿的工作室價格在一天之內能夠翻倍。
用東京大學教授田村清彥的話來說：「今天你買，明天他買，價格高漲，并且形成了一種連鎖效應。」
按照當時的情形，只要買房就沒有不賺錢的道理。人與人之間的差別就在于：誰賺得多，而誰賺得更多。
沒有人愿意錯過這趟財富快車。
房子一定要買，成為日本全社會的共識。
土地的價格，每一秒都在飛漲。
從1983年開始，短短三年里，東京土地價格就上漲了23.8%。
在那個人人都有錢賺的時代，銀行貸款連證明資質都不需要，銀行員工甚至「求人貸款」，申請公款在高端場所頻繁宴請潛在客戶。
沒有哪家銀行擔心出現壞賬，因為「所有資產都在漲價」。
大量財富聚集在日本。
大公司的員工幾乎每年都可以漲薪15%，年終獎都是半年薪資起步。
彼時，美元不斷升值，影響到了美國出口。
1985年，為扭轉貿易逆差，解決美國巨額貿易赤字問題，美日英法德5國簽訂《廣場協議》。此后，五國開始在國際外匯市場大量拋售美元，美元持續大幅度貶值。
到1987年底，日元對美元已接近升值100%。日元購買力和美元不相上下，日本人買奢侈品就像買白菜。
那是一個全民消費的時代，幾乎每一天都是消費節。
在1985-1990年，日本消費平均增速為4.6%。
除了七夕、情人節、圣誕、新年這些固定節日，日本的百貨公司還推出了會員日、購物日促進消費，變著法鼓勵顧客走進商場花錢。
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