復式房，給人一種別墅的體驗，同時也有商品房的特點，曾經相當「搶手」。樓下做客餐廳、廚房等公共空間，而且長輩還能住在樓下，不用爬樓梯，樓上就做休息空間，動靜分離，舒適性高！

但是，在入住復式房后才會發現，它存在著4大「硬傷」，嚴重影響居住體驗，因此很多朋友都想要把復式房賣掉，換成大平層。

在此奉勸大家，如果要買復式房，一定要考慮清楚，不妨先看看以下硬傷。

01

空間利用率低

中空客廳是復式房最吸引人的地方，空間高挑盡顯高端大氣，這也是很多朋友買復式房的主要原因。

雖然中空客廳十分大氣，但是也意味著少了客廳的一半面積使用，通常都有30平方公尺左右，也就是說浪費了這部分面積。

另外，樓梯是復式樓必須要做的上下樓通道，除了上下樓之外，沒有其它用途了，這里一層就浪費了約8平方公尺左右，兩層就約16平方公尺。

雖然可以利用樓梯底做雜物房或收納柜，但是空間不方正，擺放物品也不太方便。

因此，復式房的空間利用率很低，至少浪費了40平方公尺，

02

裝修費用高

與大平層相比，復式房的裝修費用相比會高一些，施工難度也會高些，特別是以下兩個位置：

①、兩層中空客廳

由于中空客廳的高度有5.6米以上，存在著高位施工，需要搭腳手架才能對中空位置進行施工，比如吊頂、背景墻。

另外，做電視和沙發背景墻的費用比平層的背景墻高，不僅面積大，而且施工復雜，費用也成倍增加。

接著是窗簾會超高，費用自然不低，而且還是配搭電動升降軌道，不然到時清洗窗簾時會非常麻煩。一套電機加上軌道費用至少也要上千元。

最后是中空客廳的吊燈，必須配一個三層以上的大吊燈才襯得起這個高度，費用也不低。

②、樓梯

樓梯的裝修費用也很高，首先，樓梯級要用大理石或花崗石鋪貼，這樣才顯檔次，雖然瓷磚也可以，但是效果相差太遠。

接著就是樓梯的扶手，無論是簡潔的玻璃欄桿還是大氣的實木欄桿，費用起碼要500元/米以上，有的甚至上千元/米，這里也是一筆不少的費用。

最后是樓梯的墻面裝修，其施工難度較高，相比平層來說，費用也會高一些。

除了中空客廳和樓梯的裝修費用高，在隔音、防水等方面，復式房的費用也不低。

03

居住舒適度差

由于兩層中空的原因，導致復式房在夏天比平層熱，因為空間大，空調需要很長時間才能達到適宜的溫度，而且還不穩定，有些區域會特別熱，舒適度較差。

網友@歲月小超：我家是頂層的復式房，在夏天時，客廳的空調每天起碼要開12個小時，坐在客廳，通常要開半個小時以上才會感覺到涼意。而且空調外機會不停地運轉，耗能很大，讓她十分頭疼。

住在復式房需要每天都上下樓梯，對于家庭有調皮的小孩和行動不便的老人而言，上下樓梯時會顯得較為困難，還可能會出現腳滑摔倒等意外。

平常清潔時，對于中空客廳的高位清潔，會非常的困難，特別是窗簾和大吊燈，如果沒有做電動升降設備，就需要請專門的清潔人員才行。

04

流通性低

與別墅相比，復式房的優勢不明顯，不但沒有庭院，而且高端感也不夠。所以有錢人首先會考慮購買別墅，復式房一般不考慮。

與大平層相比，復式房也不占優勢，其空間利用率、裝修費用大和居住舒適度差，讓人首先會考慮大平層。

復式房處于別墅與大平層之間，可謂相當尷尬，才導致它的流通性較低。

〖寫在最后〗

復式房相當于在商品樓的「別墅」，在一定程度上滿足追求豪宅生活，不過，跟真正意義的別墅也有著區別。

復式房在空間利用率、裝修費用、舒適度和流通性上又比平層房差。可以說是處于比較尷尬的位置。

因此，大家在選擇時，一定要考慮清楚。

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